Le marché immobilier de la rue Lesueur au Havre affiche des prix moyens de 2 800 à 3 200 €/m² pour les duplex en 2025. Une estimation précise devient cruciale pour saisir les bonnes opportunités. Ce secteur prisé du Havre représente-t-il votre futur investissement immobilier ?
L’évolution des prix immobiliers rue Lesueur : 6 ans d’analyse
La rue Lesueur a connu une évolution prix remarquable. En début de période, le prix au mètre carré oscillait autour de 1 800 euros, reflétant alors une demande modérée dans ce secteur proche du centre-ville havrais.
Dans le meme genre : Vente maison : Comment profiter de la hausse des prix?
Les années 2019 et 2020 ont marqué un tournant décisif. La rénovation urbaine du quartier et l’amélioration des infrastructures de transport ont propulsé les tarifs vers 2 100 euros le mètre carré. Cette progression s’explique notamment par la proximité croissante des services et commerces rénovés.
Depuis 2021, le marché s’est stabilisé autour de 2 200 euros le mètre carré, malgré les fluctuations nationales. La rue Lesueur bénéficie de sa position stratégique et de son cadre urbain amélioré, attirant particulièrement les primo-accédants et investisseurs locaux.
Sujet a lire : Vendre un bien en copropriété : les étapes à suivre
Cette progression de 22% sur six ans dépasse légèrement la moyenne havraise, confirmant l’attractivité croissante de cette artère résidentielle bien desservie. Ces données récentes, disponibles sur https://www.lhimmo.com/prix-m2/rue-lesueur/, révèlent une stabilisation du marché après les fluctuations post-Covid.
Les critères déterminants pour évaluer ce type de bien
L’évaluation d’un duplex au 37 rue Lesueur requiert une analyse précise de plusieurs facteurs spécifiques. Chaque critère influence directement la valorisation du bien sur ce marché havrais en constante évolution.
- Surface habitable : La superficie détermine le prix de base, avec une moyenne de 2 100 €/m² observée rue Lesueur
- État général : Les travaux de rénovation peuvent impacter la valeur de 15 à 25% selon l’ampleur des interventions nécessaires
- Luminosité naturelle : L’exposition et la hauteur sous plafond valorisent particulièrement les duplex dans cette rue étroite du centre-ville
- Agencement duplex : La distribution des espaces sur deux niveaux influence l’attractivité, notamment pour les familles recherchant une séparation jour/nuit
- Stationnement : Un garage ou place de parking ajoute 8 000 à 12 000 € à la valeur, critère essentiel rue Lesueur
- Charges copropriété : Des charges élevées peuvent réduire l’attractivité de 5 à 10% selon les acquéreurs
- Potentiel locatif : Rendement estimé entre 4,5% et 6% pour un duplex bien situé dans ce secteur prisé
Le secteur rue Lesueur : atouts et contraintes du quartier
La rue Lesueur s’inscrit dans un secteur résidentiel du Havre qui présente des caractéristiques urbaines bien définies. Cette artère bénéficie d’une localisation stratégique qui facilite les déplacements vers le centre-ville et les zones d’activité économique de l’agglomération havraise.
L’accessibilité constitue l’un des points forts majeurs de ce quartier. Les transports en commun desservent efficacement le secteur, permettant aux résidents de rejoindre rapidement les principales destinations de la ville. La proximité des axes routiers principaux facilite également les trajets en véhicule personnel.
Le tissu commercial et les services de proximité enrichissent le quotidien des habitants. Commerces de bouche, pharmacies et autres enseignes essentielles se trouvent à distance raisonnable, créant une dynamique de quartier appréciable pour la vie quotidienne.
L’architecture locale reflète l’histoire urbaine havraise, avec un bâti majoritairement composé d’immeubles collectifs d’époques variées. Cette diversité architecturale offre un choix étendu aux acquéreurs potentiels, des appartements anciens avec caractère aux constructions plus récentes aux normes contemporaines.
Comment obtenir une estimation fiable pour cette adresse
Une estimation immobilière précise pour la rue Lesueur nécessite une approche méthodologique rigoureuse adaptée aux spécificités de ce secteur havrais. Les professionnels de l’évaluation s’appuient d’abord sur l’analyse comparative des transactions récentes dans cette rue et ses environs immédiats, en tenant compte des évolutions observées.
La visite d’expertise constitue une étape incontournable pour évaluer l’état général du bien, ses caractéristiques techniques et ses éventuelles spécificités architecturales. Cette inspection permet d’identifier les éléments valorisants comme les rénovations récentes ou les contraintes techniques qui peuvent influencer significativement la valeur marchande.
L’expertise locale joue un rôle déterminant dans la fiabilité de l’estimation. La connaissance précise du marché havrais et de l’évolution des prix rue Lesueur permet d’affiner l’évaluation en intégrant les facteurs micro-locaux : proximité des commerces, desserte en transports, dynamique du quartier et projets d’aménagement urbain prévus dans ce secteur du Havre.
Perspectives d’investissement : acheter un duplex rue Lesueur aujourd’hui
Le marché immobilier havrais présente des opportunités intéressantes pour l’acquisition d’un duplex rue Lesueur en 2025. Les prix au mètre carré ont connu une certaine stabilisation après la hausse observée entre 2020 et 2022, créant une fenêtre d’achat favorable pour les investisseurs avisés.
La rentabilité locative des duplex dans ce secteur reste attractive, avec un rendement moyen oscillant entre 4,5% et 6% selon la surface et l’état du bien. La demande locative soutenue, portée par la proximité du centre-ville et des transports, garantit une vacance locative limitée. Les familles recherchent particulièrement ce type de logement pour l’espace et la fonctionnalité qu’il offre.
Au niveau des plus-values, les perspectives restent modérées mais positives. Les projets d’aménagement urbain prévus dans le quartier et la revalorisation progressive du patrimoine architectural havrais constituent des facteurs favorables à l’appréciation des biens immobiliers à moyen terme.
Questions fréquentes sur l’achat d’un duplex rue Lesueur
Combien coûte un duplex rue Lesueur au Havre ?
Les duplex rue Lesueur se négocient entre 180 000 et 350 000 euros selon la superficie, l’étage et l’état général. Les prix varient significativement selon les rénovations réalisées.
Les prix immobiliers rue Lesueur au Havre ont-ils baissé récemment ?
Les prix ont connu une légère correction de 3%, après une hausse continue depuis 2020. Cette stabilisation reflète l’ajustement général du marché havrais.
Comment calculer le prix au mètre carré d’un duplex rue Lesueur ?
Divisez le prix total par la surface habitable totale des deux niveaux. Attention aux surfaces annexes (caves, greniers) qui ne comptent qu’à 50% dans le calcul.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’un bien rue Lesueur au Havre ?
L’étage, la vue mer, l’état des parties communes, la proximité du tramway et les travaux de copropriété récents impactent directement la valorisation du bien.
Est-ce un bon moment pour acheter un duplex rue Lesueur ?
Avec les taux d’intérêt stabilisés et une offre limitée, c’est un marché d’acheteurs avertis. Une estimation professionnelle permet d’évaluer précisément les opportunités actuelles.
